Územní plánování - vysvětlení pojmů

aktualizováno 02.04.2010

Co je územní plán?

Územní plán je základním koncepčním dokumentem obce k usměrňování územního rozvoje a ochrany hodnot jejího území. Zpracovává se pro celé území obce.

Účelem územního plánu je stanovit na poměrně dlouhou dobu obecně závazná pravidla pro rozhodování veřejné správy a vytvořit tak pro dané území stav právní jistoty o možnostech a podmínkách přijatelných změn v území, které byly dohodnuty v procesu pořizování územního plánu.

Územním plánem se pro území obce zejména stanoví:

• zastavěné území
• urbanistická koncepce (urbanistická kompozice, plochy s rozdílným způsobem využití, zastavitelné plochy, transformační plochy, systém veřejných prostranství, systém veřejné zeleně atd.)
• podmínky využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití
• koncepce veřejné dopravní a technické infrastruktury
• koncepce uspořádání krajiny
• veřejně prospěšné stavby
• plochy a koridory územních rezerv

Územní plán obsahuje textovou a grafickou část, jejichž obsah je stanoven stavebním zákonem.

Co je regulační plán?

Regulační plán se zpracovává pro různě velké části území obce, které řeší ve větším detailu než územní plán, nicméně v souladu s ním.

Regulačním plánem se stanoví podrobné podmínky zejména pro:

• využití jednotlivých pozemků
• umístění a prostorové uspořádání staveb
• ochranu hodnot, charakteru území a krajinného rázu

Regulačním plán může stanovit vzájemné odstupy staveb, uliční a stavební čáry, kapacitu staveb, základní podmínky pro požární ochranu, pro životní prostředí, vymezení pozemků pro územní systém ekologické stability atd.

Regulační plán obsahuje textovou a grafickou část, jejichž obsah je stanoven stavebním zákonem.

Změny územního či regulačního plánu:

Územní a regulační plány, resp. jejich části, lze měnit pouze postupem stanoveným stavebním zákonem:

Kdo může podat podnět na změnu:

• občan obce nebo osoba, která má vlastnická či jiná věcná práva k pozemku či stavbě na území obce
• orgány a organizace specifikované stavebním zákonem

Komu se adresuje podnět na změnu:

• obci, jejíž územní či regulační plán se má měnit

Co je územní studie?

Územní studie je odborný podklad pro:

• rozhodování v území (v částech, v nichž je v souladu s platným územním plánem)
• pořizování změn územního či regulačního plánu

Územní studie navrhuje, prověřuje a posuzuje možná řešení vybraných problémů v území, které by mohly významně ovlivňovat nebo podmiňovat jeho využití a uspořádání.

Co jsou územně analytické podklady ?

Informace a data o stavu území, omezeních v něm, o záměrech na změny v území, zjištění a vyhodnocení stavu a vývoje území, jeho hodnot, limitů využití, podmínek udržitelného rozvoje území a určení problémů k řešení v územně plánovací dokumentaci (např. v územním plánu).

Územně analytické podklady slouží zejména jako odborný podklad pro pořizování územních a regulačních plánů, územních studií a dalších nástrojů územního plánování.

Legislativní opora

• Stavební zákon č. 283/2021 Sb. a jeho prováděcí vyhlášky
• Zákon č. 500/2004 Sb., správní řád