Kronika města Český Krumlov 2021

Stavební obnova

• Návrh nového územního plánu

Český Krumlov zahájil na počátku března 2021 projednávání návrhu nového územního plánu. Veřejnost k němu mohla zasílat připomínky

Město Český Krumlov pracovalo na novém územním plánu, jehož přípravy vstoupily zjara do fáze, kdy se k návrhu mohla vyjádřit veřejnost. Připomínky mohou obyvatelé zasílat do 8. dubna 2021.

Nový územní plán připravovalo město Český Krumlov několik let a chtělo ho mít hotový do konce roku 2022. Přípravy se v březnu 2021 nacházely ve fázi tzv. společného jednání, to znamená za účasti pořizovatele, určeného zastupitele, zástupců dotčených orgánů a sousedních obcí, ale bez přímé účasti veřejnosti. Nicméně kdokoli z veřejnosti mohl k návrhu podávat do 8. dubna 2021 své připomínky. Návrh byl zveřejněn na webu města (https://www.ckrumlov.cz/cz/novy-uzemni-plan/), výkresy jsou k dispozici na geoportálu https://geoportal.ckrumlov.cz/mapa/uzemni-plan-navrh/.

„Proces jsme kompletně digitalizovali, výkresy nového územního plánu máme v interaktivní mapě, kde se dají kombinovat s leteckými snímky. Připomínkování textové i výkresové části probíhá pomocí on-line formulářů, což je pro obyvatele velmi komfortní způsob, jak se k návrhu vyjádřit,“ uvedla vedoucí Odboru úřad územního plánování Jana Hermanová. Pořízení nového územního plánu schválilo zastupitelstvo města v červnu 2012, poté následoval výběr jeho zpracovatele a příprava podkladů pro zadání nového územního plánu. To bylo zastupitelstvem města schváleno v srpnu 2016 a doplněno v červnu 2018. Na základě schváleného a doplněného zadání od té doby probíhalo zpracovávání návrhu nového územního plánu, který je byl v roce 2021 připraven k projednávání a mohla se k němu vyjádřit veřejnost.

Územní plán je naprosto klíčový dokument, který stanovuje, jakým způsobem se bude v příštích letech město rozvíjet. Řeší například budoucí podobu veškerých ploch v území města a je velmi podrobným popisem toho, jak bude uspořádáno území obce např. z hlediska ochrany životního prostředí, rozmístění výrobních areálů nebo komunikací, veřejných inženýrských sítí, ploch pro bydlení atd.

„Je důležité si uvědomit, že územní plán ovlivňuje možnosti budoucího využívání všech pozemků a staveb ve městě, dále vymezuje, zda se smí, či nesmí na pozemcích stavět, stanovuje způsob, kterým mohou být pozemky a stavby užívány, určuje základní podmínky využití ploch, např. výškovou regulaci zástavby, počet nadzemních podlaží, procento zastavění pozemku atd.,“ vysvětlil místostarosta Josef Hermann, který byl určeným zastupitelem pro územní plánování.

Každý záměr výstavby, změny stavby, změny využití pozemku či stavby musel být v souladu s platným územním plánem. Pro stavby nebo záměry, které nejsou v souladu s územním plánem, nesmí žádný úřad vydat povolení, tedy například územní rozhodnutí nebo stavební povolení. Je proto občansky prospěšné zajímat se o územní plán již v době jeho vzniku.

• Dotace na obnovu památek z Programu regenerace

Odbor památkové péče v rámci administrace Programu regenerace připravil každoroční aktualizaci programu formou průzkumu zájmu o přidělení příspěvku na rok 2022. Příspěvky státní podpory byly poskytovány za účelem záchrany, zachování a zhodnocení památek. Program byl vypsaný pro opravu objektů zapsaných jako nemovitá kulturní památka a ležících na území Městské památkové rezervace Český Krumlov nebo na území Městské památkové zóny Český Krumlov – Plešivec.

Občané mohli v případě zájmu o zařazení opravy jejich domu do programu regenerace na rok 2022 vyplnit formulář Průzkum zájmu o přidělení finančních prostředků v Programu regenerace MPR a MPZ Český Krumlov na rok 2022. Tiskopis bylo možné vyzvednout také osobně na Odboru památkové péče, Kaplická 439, kde občanům k programu ještě poskytli potřebné informace. Vyplněné tiskopisy bylo nutno odevzdat na podatelnu městského úřadu nejpozději do úterý 31. srpna 2021.

• Revitalizace brownfieldů na konferenci v Českém Krumlově

O zkušenosti s brownfieldy se v Českém Krumlově podělili starostové i developeři. Nedostatek bytů, chybějící logistická zázemí, nedostatek komerčních ploch. To je Česká republika dnešních dní. Na druhé straně velké množství brownfieldů, které v sobě mají kapacity pro potřebný rozvoj. K nastartování regenerace zanedbaných lokalit přispěla konference Brownfieldy, která se uskutečnila 17. září v Českém Krumlově. Program přinesl dialog mezi městy a investory i inspiraci ze zahraničí.

Dynamická doba bez jasně nastavených pravidel po roce 1989 umožnila v českých městech překotný a nepromyšlený rozvoj, který se dnes jen velmi pomalu napravuje. Ukvapená výstavba přitom napáchala škody, se kterými se vypořádáváme dodnes. Pomyslnou šanci na reparát mohou představovat brownfieldy. Spící rezerva pro výstavbu bytů, průmyslových areálů ale i občanské vybavenosti. Podmínky pro jejich rozvoj nebyly nikdy příhodnější. Vysoká poptávka po další výstavbě spolu se stále sílící potřebou rozvíjet města skutečně udržitelně nahrává k tomu, aby se i v České republice rozvoj brownfieldů konečně pohnul kupředu. Nejedná se přitom jen o několik lokalit. Podle statistik agentury CzechInvest bylo v roce 2020 v Národní databázi brownfieldů evidováno 3 278 brownfieldových lokalit, které zabíraly celkovou rozlohu 9 094 hektarů. Jen za rok 2020 bylo do databáze nově zaregistrováno 453 brownfieldů, přitom vyjmuto jich bylo díky úspěšné konverzi jen 45.

Rozpohybovat celý proces a aktivně podpořit rozvoj zanedbaných lokalit bylo hlavním cílem českokrumlovské konference Brownfieldy. Podle organizátorů, se jako klíčová pro úspěšnou transformaci jevila spolupráce místní samosprávy a investorů s podporou ze strany státu. Smyslem akce bylo zprostředkovat diskusi mezi těmi, kteří se o skutečný rozvoj brownfieldů v následujících letech mohli zasloužit.

„Po více než dvaceti letech, kdy se o rozvoji zanedbaných míst v našich městech a obcích hovoří, je potřeba přistoupit k činům. Proto děláme již třetí ročník konference, která má za cíl upozornit na tuto potřebu a přináší úspěšné příklady z celé České republiky,“ sdělil Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů České republiky. Jak podotkl, bylo přitom velmi důležité, že konference neslouží jen jako jednostranný proud informací, ale je především o diskusi a sdílení toho, co funguje. „Jasně se ukazuje, že většina takových ploch a většina těch, kdo se je snaží někam posunout, se potýkají s podobnými problémy. Ti, kdo již uspěli se tak mohou stát důležitým zdrojem informací pro ty, kdo svou cestu teprve začínají vyšlapávat,“ doplnil Kadeřábek.

Konference se konala v Českém Krumlově, městě, které je vnímáno širokou veřejností jako jedno z nejkrásnějších v České republice. Ani tady si ale nebylo možné nevšimnout ploch, které zahálely. V současné době totiž Český Krumlov se svým vlastním brownfieldem bývalých kasáren Vyšný aktivně pracoval. Projekt Nový Dvůr, který usiloval probudit opuštěná kasárna v novou městskou čtvrť, by se měl stát jedním z dobrých příkladů toho, co se již daří. Vše představili zástupci města a architekti ze studia A8000, v čele s Martinem Krupauerem, kteří se projektu aktivně účastnili.

„Předprojektová příprava záměru Nový Dvůr spěje pomalu a jistě do finále. Věříme, že do konce roku budeme schopni developerům a investorům nabídnout konkrétní podmínky pro jejich investice. Jsme přesvědčeni, že projekt transformace bývalých kasáren v plnohodnotnou městskou čtvrť obklopenou překrásnou přírodou bude atraktivní investiční příležitostí, která nezůstane bez odezvy. Od konference Brownfieldy 2021 si slibujeme, že si jednak rozšíříme naše znalosti, jak se podobné lokality dají rozvíjet, a jednak, že na místě samotném představíme danou lokalitu a její připravenost pro vlastní výstavbu,“ uvedl místostarosta Českého Krumlova Josef Hermann.

„Velkou radost máme také z toho, že letošní ročník konference bude mezinárodní. Naše pozvání přijala jedna z osobností současné architektury, Patrick Lüth z norského ateliéru Snøhetta,“ říká Kateřina Kubizňáková, spolupořadatelka konference. Snøhetta Studio bylo mimo jiné autorem ikonické budovy norské Národní opery a baletu v Oslu. A i o ní byla na konferenci řeč. Stojí totiž v oblasti bývalého překladiště, která od začátku milénia prochází zásadní transformací a stává se novým centrem norské metropole. Podobně významný přerod čeká i oblast „South Gate“ v Budapešti, pro kterou studio Snohetta vypracovalo masterplan. „Doufáme, že zahraniční přístup přinese inspiraci pro odvážnější a zároveň udržitelný rozvoj našich měst. Udržitelnost je totiž téma, které se s rozvojem brownfieldů velmi úzce pojí,“ vysvětlila Kateřina Kubizňáková.

Konference byla platformou pro dialog soukromé a veřejné sféry o budoucím rozvoji brownfieldových lokalit v ČR. V průběhu jednoho dne se tu potkali zástupci samospráv, odborníci na územní plánování, development, architekturu, životní prostředí, průmysl a další. Příklad konkrétní lokality v Českém Krumlově ukázal, jak může regionální město využít potenciál brownfieldu pro svůj vlastní rozvoj. Představeny byly úspěšné realizace a přístup měst, státu a developerů k řešení zdánlivě neřešitelného problému.

• Opravy kanalizace v Linecké ulici

Na křižovatce ulic Linecká a Horská u budovy okresního soudu začala ve středu 27. října 2021 plánovaná rekonstrukce sto šestnácti metrů kanalizačního vedení. „Kanalizace je v havarijním stavu, opakovaně se kvůli ní v křižovatce propadá zádlažba,“ uvedl starosta Dalibor Carda. S rekonstrukcí se pojila celá řada dopravních uzavírek a omezení. Po dobu stavby byl dotčený prostor Linecké ulice a průjezd do ulic Za Soudem a Horská byl úplně uzavřen. Součástí uzavírky bylo vyznačení objízdných tras. Do ulice Horská a na Plešivecké náměstí se řidiči dostali ulicí Plešivecká, která byla zjednosměrněna pouze pro jízdu směrem k Plešiveckému náměstí a vozidla mohla vyjíždět ulicí Důlní a dále kolem zámecké zahrady. „Vzhledem k tomu, že Linecká ulice ze směru od Tavírny slouží ráno k intenzivnímu dovážení dětí do školy, je podél oplocení Městského parku navrženo několik dočasných stání pro tuto dopravní obsluhu,“ vysvětlil starosta.

Vozidla přijíždějící k uzavírce od náměstí a vozidla, která standardně využívají průjezd Lineckou ulicí ve směru ven z centra, nemohla v tomto směru město opustit. Byl jim umožněn výjezd ulicí Horní, v níž se otočil směr provozu s výjezdem na Objížďkovou ulici. Průchod stavbou byl možný, pouze v některých exponovaných chvílích byl pozastaven, nicméně v takové situaci bylo v každém směru možné toto místo obejít (Plešivecké schody, Růžová zahrada, Městský park). V souvislosti s rozsahem výkopových prací nabylo možné zajistit příjezd k parkovacím stáním u budovy okresního soudu a k dalším institucím zpřístupňovaných ulicí Za Soudem. „V tuto chvíli neuvažujeme o neřízeném zprůjezdnění Růžové zahrady, která by tuto dopravní obsluhu částečně zajistila. Je ale možné tuto zkratku využít pro naléhavé případy, např. pro dům s pečovatelskou službou,“ dodal starosta. Stavební práce trvaly až do 30. listopadu 2021 a prováděla je společnost IRO Stavební s.r.o. Za výměnu kanalizace zaplatilo město 1,25 milionu korun.

• V Českém Krumlově se na Plešivci začal stavět supermarket Penny

V Českém Krumlově v ulici 5. května na místě bývalé papírny vedle Úřadu práce rostla od září stavba nového supermarketu. Obchod zde v roce 2022 otevře Penny market. Město společně s Českokrumlovským rozvojovým fondem (ČKRF) dlouhodobě připravovalo záměr pro výstavbu obchodu na Plešivci, kde velký supermarket scházel. „Záměrem bylo zajistit na Plešivci plnohodnotnou velkoprodejnu potravin, která tu chybí. Kromě zajištění nabídky pro Plešivec je dalším důvodem i eliminace dopravy směrem na Domoradice, kde je soustředěna nákupní zóna ve městě,“ vysvětlil Miroslav Reitinger, jednatel ČKRF. Fond následně prodal pozemky na Plešivci developerovi, společnosti Mexum, která tu od září začala stavět Penny market.

Širokosortimentní prodejna potravin s tisícem metrů čtverečních prodejních a skladovacích ploch se profilovala jako market nové generace, tzn. místo paletového prodeje dostává přednost klasický regálový systém, který je momentálně trendem v moderních maloobchodních prodejnách. Samotný vzhled budovy investor konzultoval s památkovou péčí a městským architektem. „Výsledkem bude sedlová střecha na budově, která vizuálně budovu rozčlenění a působí estetičtěji,“ dodal Miroslav Reitinger. U obchodu také vzniklo 50 parkovacích míst. Stavba by měla být dokončena v červnu 2022. Na základě jednání města se investor také zavázal, že v místě vybuduje novou autobusovou zastávku. Původní zastávka Rechle se tak posune o několik metrů dál.

• Rekonstrukce vrátila plešiveckým uličkám původní historický ráz

Po Plešiveckém náměstí a Horské ulici se obnovy dočkala další část starého Plešivce v Českém Krumlově. V prosinci 2021 se zde dokončila rekonstrukce ulic Strmá, Spojovací a Dělnická. V trojlístku ulic došlo k výměně inženýrských sítí, tzn. kompletně se zrekonstruovala kanalizace a vodovod. „Zároveň se provedla nová vozovka včetně dlážděného povrchu podle architektonického návrhu v historizujícím stylu,“ uvedl starosta Dalibor Carda. V ulicích se také doplnilo osvětlení ve stejném historickém provedení. Celkové výdaje spojené s rekonstrukcí ulic dosáhly 5,38 milionu Kč.